Immobilier off-market pour marchands de biens
offimmo transmet aux marchands de biens et aux investisseurs de votre secteur des maisons, appartements et immeubles à rénover, visités et estimés par un conseiller, avant toute mise en vente publique.
Des biens off-market sélectionnés pour laisser de la marge
Chaque bien transmis aux membres répond aux critères d'une opération de marchand de biens. Ceux qui n'y répondent pas ne sont jamais envoyés.
Une marge à l'achat
Prix d'achat et travaux sous 65 % de la valeur de revente du bien rénové.
Visités et estimés
Un conseiller visite chaque bien, le photographie et rédige un compte rendu et un avis de valeur.
Vraiment off-market
Le vendeur a signé un mandat réservé aux investisseurs : son bien n'est sur aucun portail.
Les biens des marchands
Immeubles de rapport, maisons et appartements à rénover, plateaux, successions, biens loués.
Pas d'abonnement. On gagne seulement quand vous achetez.
Les clubs « off-market » à abonnement vous font payer une promesse, chaque mois, que vous achetiez ou non. offimmo ne vous facture jamais rien : le club est rémunéré par l'agence partenaire pour la mise en relation, uniquement quand vous achetez.
| Critère | Clubs à abonnement | offimmo |
|---|---|---|
| Avant d'acheter, vous payez | Un abonnement ou un droit d'entrée | Rien |
| Le club est payé | Que vous achetiez ou non | Par l'agence partenaire, seulement si vous achetez |
| Son intérêt | Garder ses abonnés | Que vous achetiez le bien |
| Les biens | À vous de vérifier | Mandat signé, visite faite, avis de valeur joint |
Comment acheter des biens off-market avec offimmo
- 1Vous déclarez votre secteur et vos critères
Une ou plusieurs communes, un rayon d'au moins 30 km, les types de biens que vous achetez et votre ticket maximal.
- 2Vous recevez les fiches de votre secteur
Photos, compte rendu de visite, avis de valeur. Ni adresse ni vendeur à ce stade.
- 3Vous proposez un prix sous 48 h
Un prix net vendeur, ou un refus motivé. Le vendeur compare toutes les propositions.
- 4Vous faites la contre-visite
Si votre proposition est retenue : adresse, dossier complet et visite sous 5 jours ouvrés avec le conseiller.
- 5Vous signez, puis vous revendez
Offre écrite, compromis chez le notaire, puis revente du bien rénové avec le réseau.
Ce que contient une fiche
- Secteur
- Ardennes (08)
- Occupation
- 2 lots loués, 2 libres
- Énergie
- DPE E
- Travaux
- Rénovation des lots libres
- Compte rendu
- Joint
- Avis de valeur
- Joint
L'adresse et l'identité du vendeur sont communiquées au membre dont la proposition est retenue, pour la contre-visite.
Les règles du club : des acheteurs qui achètent
Le club reste fermé aux curieux. Chaque membre s'engage sur son secteur et sur ses réponses.
Des fonds prouvés
Des fonds propres d'au moins 25 % de votre ticket maximal, ou une attestation de financement.
Un secteur de 30 km minimum
Autour de la commune de votre choix. Plusieurs secteurs possibles, même loin de votre siège.
Une réponse sous 48 h
Sur chaque fiche de votre secteur : un prix, ou un refus avec un motif.
Une proposition sur trois
Au minimum, sur 90 jours, pour les fiches de votre secteur.
Jamais de contact direct
Tout passe par le conseiller, de la proposition au compromis.
Qui peut rejoindre le club offimmo ?
Marchands de biens
Vous achetez, rénovez et revendez. Le sourcing est le nerf de la guerre.
Entreprises du bâtiment
Vous rénovez vous-même et revendez entre deux chantiers.
Investisseurs en immeubles de rapport
Vous achetez des immeubles entiers à diviser ou à remettre en état.
Sociétés qui investissent loin
Vous achetez dans des départements où vous n'avez personne sur place.
Biens off-market par département
Guides pour marchands de biens
Questions fréquentes sur l'immobilier off-market
Qu'est-ce qu'un bien immobilier off-market ?
C'est un bien vendu sans annonce publique. Chez offimmo, le vendeur confie un mandat réservé aux investisseurs : son bien n'est présenté qu'aux membres du club de son secteur.
Comment trouver des biens off-market quand on est marchand de biens ?
En étant présent là où les vendeurs pressés s'adressent, avant les portails. offimmo vous transmet ces biens dès que le conseiller les a visités et estimés.
Comment les biens sont-ils sélectionnés ?
Le prix d'achat et les travaux doivent rester sous 65 % de la valeur de revente du bien rénové. Le conseiller vérifie l'état du bien sur place.
Qui peut rejoindre le club ?
Les marchands de biens, les entreprises qui rénovent et revendent, les investisseurs en immeubles de rapport et les sociétés immobilières. Il faut une société active et des fonds prouvés.
L'inscription est-elle gratuite ?
Oui, et le club ne vous facture jamais rien. Il est rémunéré par l'agence partenaire pour la mise en relation, uniquement quand une vente est signée.
Puis-je contacter directement le vendeur ?
Non. Tout passe par le conseiller qui a visité le bien, jusqu'au compromis.
Votre secteur, vos critères. Les biens off-market arrivent chez vous.
Inscription en 15 minutes. Les fiches arrivent dès que vos fonds sont validés.